才讀幾句英文就讓大家都求神讓她活過來了!
反應絕對是今日最爆笑啊
英文作文題目 英文商業書信範例下載
▲屋主帶看示意圖。（圖／記者林信男攝）
記者葉佳華／台北報導
對很多人來說，人生最大的目標就是能擁有屬於自己的房子，但年輕人大多買不起房，一旦衝動買下就容易成為「房奴」，因此，理財部落客林書廷認為，買房子之前，先評估自身財務狀況，假設是未婚的狀態，每個月貸款最好不要超過可用現金流的3分之1。
每個月「總收入口扣掉總支出」，就是該月能使用的「現金流」，也就是能真正被運用的錢，林書廷舉例，假設1對情侶，預設他們將來會結婚，2位每個月總計能多出6萬元（現金流），那麼拿去繳房貸的部分，最好能控制在2萬元。
「別超過3分之1繳房貸」為什麼呢？林書廷說，假設未來他們有了小孩之後，又會有3分之1作為支出，那麼剩下3分之1更顯得重要，你要拿來存錢、投資，作為未來可以「財富自由」的資本，但「如果最後你連3分之1都沒有，那你人生會超緊，也不能因應任何的緊急支出。」
「現在頭期款幾乎都是爸媽出，我幾乎沒有聽到有人是靠自己」，林書廷說，若撇除頭期款的問題，他建議大家，至少每個月的房貸要依照這樣的比例，才會安全，並且評估的是，「至少未來5?10年都沒有問題。」
▲理財部落客林書廷。如何學好英語 英語家教台東學習英語網站 英文補習班 基隆（圖／記者葉佳華攝）
林書廷目前在桃園擁有2間不動產，他在2014年買下人生第1間房，當時因為朋友家的房子要被法拍，賣方急需資金，因此價格比實價登錄行情來得便宜許多，加上地點佳、屋況好，所以林書廷很快的出手，當時一購入就現賺100萬元，他不諱言自己就是個投資客，不動產目前皆作為出租使用。
以台灣的租金報酬率約1.57％來說，「像我第1間就有大概3.5％」，現在每個月拿房租去抵貸款，其實還有賺，不過，他也坦言，買房子不能預期「增值」這件事，因為這其實是一個賭博，「如果你買東西，他可以穩穩生出一些錢，這樣這東西才是值得買的，像我買股票，每一年會分配我一些股利股息，例如是5％，那我就是為了這股利股息。」
林書廷認為，若要投資房產，其實要看的是，到底房租能租多少，如果以房租的收益率跟股票相比，顯然房租是完全打不贏，更別說國外的租金報酬率，像是吉隆坡、新加坡動輒就5％以上，台灣的租屋市場（1.57％）報酬率也僅僅是別人的3分之1。
以他每個月光是被動收入就超過30萬元，1年投資股票的被動收入大約70萬元，林書廷說，「或許我白天不用工作，但也不能說我是每天混，而是我拿去做更有意義的事」年僅30歲的他，希望在35歲之前達成人生目標，除了「投資」、「經營電商」事業，他還要找到第3、4種被動收入。
不用上商用英語會話內容 彰化美語補習班班他每月被動收入逾30萬
該買房嗎？貸款別超出現金流1／3
靠4本存摺理財她9年內擁有4房
國二就打5份工她4年存美語補習班評價 美語家教花蘭200萬
中油：12日起汽、柴油價格仍不變
中秋節遇颱商用英文學習 新北市英文家教 推薦風假勞動部：沒補假
先探／低基期大躍進
學習英文app 多益成績對照表全民英檢3個風水小建議讓你擺出好運勢
有1100萬就退休年賺18％靠自己
韓進被拒入港4300億貨物海上漂
土壤液化公布房仲轟：沒人在意
全球最慘！台灣房價年跌9.4％
鴻海8月營收創新高9月可望成長
包庇蔡友才？工會：許虞哲下台
文章標籤
全站熱搜
留言列表
